不動産を所有しながらも、使い道が無かったり、遠く離れた場所にあることから何ら手を付けずに放置している方も多いのではないでしょうか。
積極的に不動産投資をしたいと希望しても、そこには一般的な認識ではハードルが高過ぎると考える方も存在しています。
不動産投資の場合は、いくつもの方法を選択することができる一方で、失敗してしまうリスクを考えると、簡単に行うことが難しいのではと判断してしまう方が多いことも実情です。
確かに建築を伴う事業では莫大な資金が掛かってしまうので、失敗してしまうと借金を返済することが難しい状態に陥ってしまうことは誰でも想定できることです。
このような悩み事や不安事を一気に解消できる企業があり、既に有名な前田裕幸社長の信和建設という企業が存在しています。

信和建設はどのような建造物でも対応している

この企業はあらゆる不動産物件の取り扱いをしていながらも、不動産投資を希望する方に対しては、長い歴史の中で培った多大なノウハウのもとで最適な方法を選択するので失敗するリスクを殆ど無くせるメリットがあります。
信和建設はどのような建造物でも対応しているので、提案力が非常に優れていることも大きな特徴と考えることができます。
所有している土地があれば、その面積や周囲の環境、今後の見通し、地域性など他にも多くの要素から最適化を行うことができ、土地にとって最も収益が上がる見込みのある物件を建設する能力があります。
そもそも土地が無いという方でも問題はありません。
土地探しから携わる企業として運営をしていることから、利用者の予算や都合に常に合わせられる能力が長けていることも魅力的です。
土地探しから土地に対する建設、その後の入居者の確保を含む管理を最初から他の建設会社に任せてしまうと、複数の会社とそれぞれの得意分野を活かした状態で契約する方法になり、この方法ではどのような会社選びが良いのか判断が難しくなるデメリットと、中間マージンが発生することも多々あるので、本来受け取れるべき収入が減ってしまう可能性もあり、契約自体が難しいと判断してしまうこともデメリットです。
信和建設の場合は、提案から建設の施工、完成後の仲介業務や物件に対する管理業務を全て自社一貫で行っている企業なのでワンストップでの契約で済ませられることはメリットを感じられる仕事内容です。
他社を入れないことで中間マージンも発生することなく、提案から携わることで各物件に対する情報も完璧に網羅しているので、常に最適な状態で仲介や管理を行ってもらえることもメリットです。

実際にどのような範囲を対象にしているか？

実際にどのような範囲を対象にしているかと言えば、既に数多くの実績がある中でも、不動産投資部門においては、低資金で運用できるパーキングの他、土地面積に合わせたマンション、オフィスビルや貸し事務所、ホテル運営や介護施設、各種商業施設や温泉など、ジャンルは多岐にわたっています。
これらは代表的な事例になるので、一般的な方が想像する際には、大型物件を想定することがありますが、これは間違いではなく正解でもありません。
信和建設は無理な範囲の物件を企画提案することは行っていないので、必ず所有者の方と事前に十分な話し合いをおこな合った上で独自の提案を行い、双方が納得した際に初めて契約をするという安心安全のスタンスを守っているので、全てが大型物件になるということではありません。
確かに面積の狭い土地に対しては、上に高くする建設の方が有利と判断をして、階層の高い物件が提案される可能性はありますが、それだけの需要があると見込んだ設計になるので利用者は安心して契約を結べるという仕事の流れです。
不動産経営を行うことが初めてという方でも問題はありません。
この企業では施工から管理、仲介の他にも永続的に物件を所有するオーナーさんに安心してもらえるように、経営管理も携わってもらえるので失敗のリスクはやはり低いと判断することができます。

全国平均で約95％もの入居率を達成させている

どのような物件を建てたとしても、不動産投資で最も肝心なことは入居率です。
入居者が集まらない物件の場合は当然ながら家賃収入を得ることができないので大問題に陥ります。
ところがこの企業が企画した物件の場合は、全国平均で約95％もの入居率を達成させているので、殆ど空室が無いことは理解できるのではないでしょうか。
綺麗な新築物件を建てたとしても、10年後、20年後に既に老朽化が進んでしまう物件では、リノベーション費用が大きく伸し掛かってしまいます。
信和建設の場合は独自の手法で高品質、高耐久、高寿命を発揮しており、独自工法によるメリットは全てのオーナーさんにとって高評価を得ていることも事実です。
長く丈夫な物件を維持することで当然ながら利益を追求することができることと、メンテナンスを行ってもらえることから、何かしらの問題が起きても自社完結で仕事をしてもらえることも魅力ある企業です。
自社で建てた物件だからこそ、熟知している内容が多いものなので、不動産投資を検討されている方は、信和建設に相談をすることは得策です。
 

❶バンコクの土地や建物に関する考え方について

バンコクで不動産を購入しようと考えている人は、どのような条件で不動産を購入すれば良いのかということを知っておかなくてはいけません。
基本的に、海外で不動産を購入する時には海外のルールに従って購入しなくてはならないため、このルールを知らないと取り返しのつかない事態に巻き込まれてしまう可能性もあります。

例えば、気をつけておかなくてはならない点として、土地や建物に関する考え方そのものが挙げられます。
建築物と家はセットにして販売されることが普通です。
建物と土地を分けて販売すると、その所有者が異なってしまいますので権利関係が複雑になってしまうというデメリットがあるとディアライフの安藤社長は警鐘を鳴らしています。

しかし、バンコクでこういった建築物や土地を購入する時には、更地の状態で売りに出された物件も存在するということも理解しておく必要があります。
つまり、土地だけを購入してその後に建物を建てるという契約をすることで、建築物が後年に建てられていくということを認めることになるわけです。

実際に、購入契約を決めてから数年後に指定された口座に対してお金を振り込んだりするという意思表示を行う契約を締結することもあります。
物件の建築作業が全て完了した後に、残額を支払うことで初めて建築物の受け渡しを行って、自分の所有物になるというわけです。

❷更地を購入した分の費用はその場で支払う

当然ですが、建築物がない状態で更地を購入しなくてはいけませんので、更地を購入した分の費用に関してはその場で支払わなくてはいけません。
この時、後年で建築物を建築してもらうという契約を立てることになるのですが、悪徳な業者に捕まってしまうと本当に後で建築物を建築してもらえるかどうかがわからない可能性がでてきてしまいます。

事前に支払った分だけ、お金が損になってしまう可能性が存在するわけです。
現実的に、こういった被害にあっている人も存在しますので間違った業者選択をしないようにその土地のルールを守って契約を行わなくてはいけません。

また、海外では海外独特の土地や建物のルールが存在することがあります。
これはバンコクであっても例外ではありません。

例えば、日本国内では日本人が建築物を購入したりあるいは外国の人が建築物を購入することができます。
これは、日本国内のルールで日本の建築物や土地を購入することに関して、人種的な排除を規定した法律が存在しないからに他なりません。

これは、特定の物件について特定の人物しか購入してはいけない、あるいは住むことができないなどといったルールが日本国内には存在しないことを意味しています。

❸タイでは外国人が自由に物件を購入することができない

自由市場という名のもとに自由に契約と取引を行うことができるようになっているのです。
もちろん、外国人が日本国内で建築物などを購入する時には別途用意されたルールに従って手続きを行わなくてはいけません。

しかし、それは手続きが複雑化することを意味するだけであって、外国人が購入することができないわけではないのです。
一方で、タイでは物件などを購入する時にはこういった特定の人たちにしか購入することができないと言ったようなルールが実際に存在します。

つまり、気になったマンションなどが存在していたとしても、そのマンションが外国人に対して売りに出されていないような場合には、購入することができないわけです。

タイでは、こういった物件が提供されていることが珍しいことでもありません。
外国人が大量に自国の物件を購入しないようにする対策として、自国民しか購入することができない部屋数というものが決められているのです。

例えば、同じマンションであっても自国民しか購入できない区画が存在するわけです。
つまり、外国人が購入できる枠組みのみで取引をしなくてはいけません。

❹日本国内と外国の治安の状況なども全く異なる

マンションの場合には、全体の20%が外国人に割り当てられるなどといったルールが存在することもありますので、全ての物件に対して不動産に関するルールが日本と同じように適用されるというわけではないことを必ず理解しておく必要があります。

こういったルールが存在していないと、バンコクで暮らしていこうと考えている時に非常に不利になってしまう可能性も存在します。
これは海外にも、海外の人が集まって暮らすような地域というのが存在するからです。

しかし、こういった割り振りが初めから行われている時には、同じように海外からやってきたような人たちが集まることができなくなります。
この場合、外国人同士でコミュニティを形成することが難しくなってしまうわけです。

当然ですが、日本国内と外国の治安の状況なども全く異なります。
海外で暮らしていくのならば、このようなセキュリティ面を考慮してある程度は同種の目的をもった外国人同士でコミュニティを形成できる地域を確保しなくてはいけません。

ですから、海外のこのような特殊なルールを知っておくことは不可欠になるわけです。
バンコクで不動産を購入する時には、このような色々な事態を想定した取り引きを行うことがとても大切になることを理解しておきましょう。